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楼主: 树荫 - 

[吐槽] 呈贡房子买不成嘛,那么火都付全款或大部分款?

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发表于 2018-2-11 00:08 |显示全部楼层
yqy125 发表于 2018-2-11 00:03
本来就是银行评估价格的30%~10年前就这样了~有什么吐槽的~
以前的高估高贷0首付就这么来的~

当然知道,关注房地产这么多年,这点常识大家都知道。这里说的重点是,呈贡基本没什么新楼盘,只能买二手房,又都是刚交房时间不长的房子,无证或证刚下来,市场房价高,但评估价低税费高,基本没什么可选择的余地。昆明主城区买房比呈贡好买多了,有新楼盘,二手房基本都满2年,且评估价比呈贡高,首付加税费总体低。高首付买房意味着什么,意味着现金被套进去,在钱赚钱的时代,这就意味着钱贬值。
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发表于 2018-2-11 00:10 |显示全部楼层
房子涨不涨和你没有任何关系~就算你买了房子了~和你也没有关系~因为你以为你赚了~但你卖了房子之后~你赚的钱+你原有的钱~要买到原有住房品质的房子~价格就不是那个价了~而且你不可能买相同品质的房子~买档次更低的就为了赚的那点钱?更不可能~
所以~够首付了~觉得合适就速度买~等跌???别搞笑了~我09年在华尔贝产权处工作后就一直关注房子(早辞职了)之后身边天天有人说跌~但有几个地方跌的~别搞笑了~

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树荫  我想告诉你,我不是买第一套房,06年就买了。其他就不多说了  详情 回复 发表于 2018-2-11 00:11
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发表于 2018-2-11 00:10 |显示全部楼层
yqy125 发表于 2018-2-11 00:03
本来就是银行评估价格的30%~10年前就这样了~有什么吐槽的~
以前的高估高贷0首付就这么来的~

五六十万首付买个100来万的二手房,如果买新房,预算五六十万的话可以买不错的新盘了。

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yqy125  这个是个人的选择~1.买期房~价格便宜点,等个两年~装修了住进去~美滋滋。。但要是不能按时交付~只能像个傻逼一样的等~(我身边有结婚买了房子~4年后离婚房子都没交付的)~不交付~不得住不说~还要每个月还月供~ 2.价  详情 回复 发表于 2018-2-11 00:14
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发表于 2018-2-11 00:11 |显示全部楼层
yqy125 发表于 2018-2-11 00:10
房子涨不涨和你没有任何关系~就算你买了房子了~和你也没有关系~因为你以为你赚了~但你卖了房子之后~你赚的 ...

我想告诉你,我不是买第一套房,06年就买了。其他就不多说了

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yqy125  03年~金实小区~13.5一套~3套~说多了没意思~  详情 回复 发表于 2018-2-11 00:16
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发表于 2018-2-11 00:14 |显示全部楼层
树荫 发表于 2018-2-11 00:10
五六十万首付买个100来万的二手房,如果买新房,预算五六十万的话可以买不错的新盘了。

这个是个人的选择~1.买期房~价格便宜点,等个两年~装修了住进去~美滋滋。。但要是不能按时交付~只能像个傻逼一样的等~(我身边有结婚买了房子~4年后离婚房子都没交付的)~不交付~不得住不说~还要每个月还月供~
2.价格高点~买现房~贵是贵点~但立刻住进去~各种周边物业~配套都明朗~不用赌博两年后的事~也是美滋滋~

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代码羊  现在新盘为什么涨的厉害,去库存。认真你就输了。等你买了变成二手房,价格不比新房贵。反正我买房只买满两年二手房,比周边新盘便宜2-3K,但是必须是10年以后的房子  详情 回复 发表于 2018-2-11 17:46
树荫  现在为什么新盘火,最重要亮点:1、首付低;2、升值空间大。现在的新盘都是知名房地产开发商在做了,和原来的新盘又不一样,可信度比之前高多了。恒大、碧桂园这些,基本也不用担心。当然,你说风险一点没有,怎么可  详情 回复 发表于 2018-2-11 00:17
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发表于 2018-2-11 00:16 |显示全部楼层
本帖最后由 yqy125 于 2018-2-11 00:18 编辑
树荫 发表于 2018-2-11 00:11
我想告诉你,我不是买第一套房,06年就买了。其他就不多说了

算了~我哪年买的没必要说那么多~合适就买~不合适就不要~

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树荫  你买10套也和我没得关系嘛,只是想告诉你06年就开始关注地产了,基本常识都了解。  详情 回复 发表于 2018-2-11 00:18
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发表于 2018-2-11 00:17 |显示全部楼层
yqy125 发表于 2018-2-11 00:14
这个是个人的选择~1.买期房~价格便宜点,等个两年~装修了住进去~美滋滋。。但要是不能按时交付~只能像个 ...

现在为什么新盘火,最重要亮点:1、首付低;2、升值空间大。现在的新盘都是知名房地产开发商在做了,和原来的新盘又不一样,可信度比之前高多了。恒大、碧桂园这些,基本也不用担心。当然,你说风险一点没有,怎么可能。二手房首付高,且升值空间不大,越是成熟的商圈,越是看得见的配套,越是说明发展潜力不大了。
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yqy125 发表于 2018-2-11 00:16
03年~金实小区~13.5一套~3套~说多了没意思~

你买10套也和我没得关系嘛,只是想告诉你06年就开始关注地产了,基本常识都了解。
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房价今年全国必跌,特别是呈贡的虚高房价!有价无实!

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树荫  这两天去了解了一下呈贡地产,觉得确实有点畸形,如果新楼盘这种情况觉得正常,但基本都是二手房证都没下来,这种现状不正常。跌不跌不好说,但至少最近两年会低迷。  详情 回复 发表于 2018-2-11 00:25
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发表于 2018-2-11 00:25 |显示全部楼层
oyfjhh 发表于 2018-2-11 00:23
房价今年全国必跌,特别是呈贡的虚高房价!有价无实!

这两天去了解了一下呈贡地产,觉得确实有点畸形,如果新楼盘这种情况觉得正常,但基本都是二手房证都没下来,这种现状不正常。跌不跌不好说,但至少最近两年会低迷。
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发表于 2018-2-11 00:39 |显示全部楼层
房价今年全国必跌,跌跌才健康, 泡沫大了对政府和人民都是危险品

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morehh  我看不出哪里有任何必跌的趋势来? rmb还在超发,地方还非常依赖土地财政,目前国内没有比房子更好的投资品。 另外现状是各地严厉调控,楼面价创新高、新盘限售结果往往出现二手房比新房还贵的倒挂现象。  详情 回复 发表于 2018-2-11 01:28
franking  必跌 这也不好说 还得看老百姓手里有没有钱 有的人就喜欢投资房子 房子一跌 马上有人跟上买 除非大家手里都没钱 房价才会跌  详情 回复 发表于 2018-2-11 01:09
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发表于 2018-2-11 00:59 |显示全部楼层
你买或不买,房价就在那里,对应昆明二线城市的身份,呈贡区的房价没毛病,不涨才是有毛病,只不过有人投资赚的多,有人投资赚的少,有人接错棒砸手里,刚需购房者该买还会买,买不起的继续买不起,房价跌可能性不大,去泡沫的过程漫长,天朝是不允许系统性风险出现的,只不过作为长期投资,房子已经不是最佳选择罢了。
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cwzyk  

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发表于 2018-2-11 01:04 |显示全部楼层
和圆西路的铺面一样,知道的人都知道那种租金谁都做不走,虽然人流量大,但基本都是云大学生来回走,消费水平就那点,所以都是外地人不懂内情的人买,然后就不断不断的把自己老乡坑进来。
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发表于 2018-2-11 01:06 |显示全部楼层
昆明的房价在全国的省会城市里看来已经是低的了
看看其他地方 过去这些年的涨幅
再看看昆明 这几年涨幅并不算高的
连之前房价一直不高的成都 过去两年房价基本翻倍了 二环附近的房子接近2万了
昆明有多少2万一平的房子
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