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[吐槽] 呈贡房子买不成嘛,那么火都付全款或大部分款?

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发表于 2018-2-10 21:22 |显示全部楼层
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本帖最后由 树荫 于 2018-2-11 18:25 编辑

这两天看了一下呈贡的房子,虽然没多看,但了解下来,呈贡很多房子得房产证没下来,或者刚刚下来。房产证没下来的房东往往要求高首付,有房产证的未满两年要上高额税。不知道这么火的呈贡房事,大家都是怎么买的房?难道那么多人都愿意付高首付或高额增值税?举例来说,有证未满两年100万的二手房除首付外,还要额外出10万出头的税和中介费,这种二手房没啥意思了吧。

再补充:二手房100万的房价,首付30%并不是30万,而是评估价的30%,可能也就只能评估个七八十万。相当于现在呈贡即便有证的房子,按照正常贷款首付30%,连同税费、中介费,也要准备五六十万才能办得下来。这种二手房太夸张了。疯狂吧,这样的房地产市场已经非常畸形了。


更新:我现在能想到的就是,通过2017年楼市火爆,呈贡房价上涨把之前开发的新楼盘积压一手房源全部清空了,造成了呈贡楼市火爆的局面。但是,目前呈贡新开盘的小区几乎没有,还想重现2017年的那种火爆是绝对不可能了。原因上面分析过了,要买都只能买二手房,高首付高税费,且很多无证房源存在很大风险,就连政府B区的证都下不来,而且遥遥无期,高风险+高首付+高税费,这几种因素综合分析下来,呈贡房地产2018年基本可以断定会低迷。下一步新楼盘跟上就不好说了。

更新:呈贡之前火是因为去库存这个基本可以确定了,但不是开发商的本事,开发商真没这个本事。购房者心理预期是最重要的,买涨不买跌嘛!但火爆过后就只剩下死寂了,之前一手房10多万20万可以办下来的房子,现在变身二手房接手就要五六十万才办的下来,有些不能贷款的尾款还要等证下来一次性付清,试问有多少人有这样的购买能力。持币者不傻吧,买房无论刚需还是投资,都考虑投入和收益比的。所以目前呈贡房地产进入死胡同了,只能等新盘来救市。

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q44886911 2018-2-13 14:58 人气 +1

相当要的,整得成!

       

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发表于 2018-2-10 21:34 |显示全部楼层
我也想不通去呈贡 买房的人
但是本地人不多,多半是外面的去买的
我宁愿 在一二环内买 公,检,法,税 这些的福利房,水电便宜,物管便宜,还专供热水,地段又好,有些带学位,是学位!
而且公摊没有,实际面积比证上大,价格还实在。

我真不明白呈贡好在哪点,
3,4年前  什么哈弗,什么第七街区 什么活亚,什么蓝光
我也看过,没有意思啊,在主城 加1000多一样能弄到比那边好的房(这+1000是看个人资源)

一直不明白 。

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树荫  之前涨情有可原,毕竟市级行政中心,各种配套不会差。但现在已经到高位,逼近昆明主城区房价了,而且二手房交易还非常畸形,已经很不正常了。  详情 回复 发表于 2018-2-10 23:46
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云南_戴尔 发表于 2018-2-10 21:34
我也想不通去呈贡 买房的人
但是本地人不多,多半是外面的去买的
我宁愿 在一二环内买 公,检,法,税 这 ...

哈弗之前便宜,几千块
来自:IT007安卓客户端来自:IT007安卓客户端
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发表于 2018-2-10 22:49 |显示全部楼层
呈贡的房子炒作太多,价格虚高。

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q44886911  大家不用争了, 看看这个国家规划图就知道了, 昆明的地位和 西 站 差不多, 可连 新 彊 都比不上, 更别和咱们房价低的贵州和成都比了 没事还是多搬搬砖吧. 昆明被炒高的泡沫房价房价能平稳也就不错了, 想大涨还  详情 回复 发表于 2018-2-13 00:22
树荫  确实,非常不正常,畸形啦  详情 回复 发表于 2018-2-10 23:46
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发表于 2018-2-10 22:53 来自手机 |显示全部楼层
前几年都说鬼城不会有人住,哎,看开点,别涨了就不平衡,关我毛事,我没钱,我一处也不买,我正打算卖房租房住!

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树荫  恰恰相反,正因为想买呈贡房子,这两天专门跑过去看了一下,但房地产市场非常畸形,100万的二手房,即便贷款也至少五六十万左右才办得下来,这已经不是正常的市场了。  详情 回复 发表于 2018-2-10 23:02
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888888xyl 发表于 2018-2-10 22:53
前几年都说鬼城不会有人住,哎,看开点,别涨了就不平衡,关我毛事,我没钱,我一处也不买,我正打算卖房租 ...

恰恰相反,正因为想买呈贡房子,这两天专门跑过去看了一下,但房地产市场非常畸形,100万的二手房,即便贷款也至少五六十万左右才办得下来,这已经不是正常的市场了。
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本地人没有几个喜欢的, 都是外地人炒起来的。  我这里上班,下班就回昆明,基本都是些空房子,人都没几个,  这么虚高的价, 谁去接盘谁被坑

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q44886911  大家不用争了, 看看这个国家规划图就知道了, 昆明的地位和***差不多, 连***都比不上, 更别和咱们房价低的贵州和成都比了 没事还是多搬搬砖吧. 昆明被炒高的泡沫房价房价能平稳也就   发表于 2018-2-13 00:19
树荫  是的,这两天去转了一下,到处都是空地,最核心的七彩云南那一片,也就集中了一点高楼,离真正的城市规模差距还大,但房价已经逼近昆明主城区啦。虽说这种大的发展过程中,增值空间更大,但还是大工地的呈贡,房价和  详情 回复 发表于 2018-2-10 23:49
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发表于 2018-2-10 23:41 来自手机 |显示全部楼层
据统计2017年昆明的房子差不多25%是省内人买的,差不多50%是外省买的,只有25%左右是昆明人买的
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云南_戴尔 发表于 2018-2-10 21:34
我也想不通去呈贡 买房的人
但是本地人不多,多半是外面的去买的
我宁愿 在一二环内买 公,检,法,税 这 ...

之前涨情有可原,毕竟市级行政中心,各种配套不会差。但现在已经到高位,逼近昆明主城区房价了,而且二手房交易还非常畸形,已经很不正常了。
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环城北路 发表于 2018-2-10 23:32
本地人没有几个喜欢的, 都是外地人炒起来的。  我这里上班,下班就回昆明,基本都是些空房子,人都没几个 ...

是的,这两天去转了一下,到处都是空地,最核心的七彩云南那一片,也就集中了一点高楼,离真正的城市规模差距还大,但房价已经逼近昆明主城区啦。虽说这种大的发展过程中,增值空间更大,但还是大工地的呈贡,房价和昆明主城区已经接近,感觉太虚了。

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q44886911  看看国家规划图就知道了, 昆明的地位和 西 藏差不多, 连新 彊都, 更别和咱们房价低的贵州和成都比了 本地人没有几个喜欢的, 都是外地人炒起来的。 我这里上班,下班就回昆明,基本都是些空房子,人都没几个,  详情 回复 发表于 2018-2-13 14:57
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本来就是银行评估价格的30%~10年前就这样了~有什么吐槽的~
以前的高估高贷0首付就这么来的~

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树荫  五六十万首付买个100来万的二手房,如果买新房,预算五六十万的话可以买不错的新盘了。  详情 回复 发表于 2018-2-11 00:10
树荫  当然知道,关注房地产这么多年,这点常识大家都知道。这里说的重点是,呈贡基本没什么新楼盘,只能买二手房,又都是刚交房时间不长的房子,无证或证刚下来,市场房价高,但评估价低税费高,基本没什么可选择的余地。  详情 回复 发表于 2018-2-11 00:08
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